到惠州了,真的有十几万一套的房子

〖壹〗、惠州确实存在十几万一套的房子 ，这类房源通常位于海景房区域
，以小户型 、公寓或特殊产权性质为主，且费用受地段
、配套、产权等因素影响较大。房源类型与特点惠州部分海景房区域存在低价房源 ，例如文中提到的房产中介小黑板上标注的18万/套的房源
，可能为小户型公寓或特殊产权房（如商住两用 、集体产权等） 。

〖贰〗
、广东佛山和惠州惠东县有总价10万左右一套的房子，具体信息如下：佛山：在贝壳挂牌的二手房中 ，筛选出约32套符合条件的住宅房源
，最低总价可达10万/套
。例如，位于高明荷城雅图花园的一套33平方米两房一厅 ，总价仅为10万/套，折合单价3028元/平方米。该房源为二手房
，费用优势明显，适合预算有限的购房者 。

〖叁〗、惠州购买一套小点的房子的费用可能在几万到几十万不等
。具体费用因区域 、楼盘
、户型等因素而异 ，以下是一些详细分析：金湖大厦：在金湖大厦
，公寓的总价起价为8万。如果选取一房一厅的户型，总价起价为18万 。

〖肆〗、大亚湾区 、惠东县、惠阳区：是深圳/东莞/香港后花园 ，多为海景房
，装修新，度假风 ，面积大且宽敞
。对于在深圳住城中村
、在香港住劏房的人来说
，吸引力较大。不过，捡漏价也要11万出头（约19m2/1室1厅） ，且没有几万一套的躺平房
，精装修房子最低也要10万+/一室一厅超小房子 。

〖伍〗、惠州100平方房子的费用根据不同的区域 、楼盘
、装修情况等因素有所差异。在惠州，100平方房子的费用大致在 几十万到几百万不等
。以下是对该费用的一些详细解释： 地理位置对房价的影响：惠州作为珠三角地区的重要城市 ，其房价受到地理位置的影响。

〖陆〗、惠州房价平均预算会因区域不同而有较大差异 。惠城区一些热门地段，像江北 、河南岸等区域
，房价可能较高，每平米均价大概在2万到2万左右
。如果是100平米左右的房子 ，总价预算大概在120万到200万。惠阳区中心地带的房价每平米均价在1万到5万左右
，一套100平米的房子总价预算大概在100万到150万 。

惠州毛丕房楼盘有哪些地方

惠州的毛坯房楼盘有以下几处：融创臻园
、牧云左岸、玖龙台
。融创臻园：该楼盘位于惠阳迎宾大道东，地理位置优越 ，交通便利。作为毛坯房
，购房者可以根据自己的喜好和需求进行装修，打造独一无二的居住空间 。融创臻园在设计和规划上注重品质与舒适度的结合 ，为购房者提供优质的居住环境
。

该楼盘具体地址为陈江街道白云路280号
，绿化率35%，容积率18 ，占地面积66309㎡
，建筑面积2745459㎡，总户数1912户 ，车位2136个，车位比1：2
，物业费5元/㎡/月，物业公司为福晟物业。

粤海壹桂府装修状况为：毛坯 。粤海壹桂府位于惠州市惠阳区大亚湾区澳头新澳大道68号之1号
。项目规划面积30698平米 ，建筑面积140163平米
，规划户数928户，建筑类型为：高层 ，物业类型为：住宅。由惠州粤海房地产开发有限公司精心打造
，项目当前费用为：8000元/平米 。

首域花园位于惠湾中心，距离沙田地铁站约6公里 ，单价大约13000元
，提供毛坯房。该楼盘的优势在于其接近深圳和地铁站的位置
。然而，它的缺点包括小区规模较小 ，并且与厦深高铁轨道仅有不到50米的距离
，可能导致整个小区受到高铁噪音的影响。

禹洲五经嘉誉名邸的住宅是毛坯交付，并非精装 。该楼盘位于惠州仲恺高新区陈江大道南45号 ，由禹洲集团和五经集团联合开发
。毛坯交付意味着业主收房时房屋仅完成基础结构施工（墙面为水泥基层，地面找平
，无厨卫设备和固定装修），需自行完成后续装修工程。

惠州闲置毛胚房也要交物业费吗

〖壹〗 、惠州闲置毛坯房也需要交物业费 。市发展和改革局针对此问题作出明确答复：空置房屋的物业费收取情况需按合同约定缴纳 ，无法享受70%的优惠
。具体来说：已收楼未入住或已交付未收楼的情况：若物业买受人（即业主）已收楼却未入住
，或建设单位已交付物业但业主未收楼，业主需依照与物业公司签订的物业服务合同来缴纳物业服务费。

〖贰〗
、惠州空置房原则上需全额缴纳物业费 ，但存在特定情形可免缴或协商减免 。具体规则如下：空置房需全额缴纳物业费根据《广东省物业管理条例》第四十一条
，物业买受人自建设单位交付物业后，应按商品房买卖合同约定缴纳物业服务费用
。

〖叁〗、对于纯毛坯房 ，如果业主既没有装修也没有入住
，那么也可以申请免交物业费。以太原的李女士为例，她的房子空了3年 ，一直没动水电气
，也没装修 。通过提供手续证明房子未装修 、未入住，并结合物业开发的“未装修证明 ” ，她成功将物业费从每平0.18元降到几乎免除
。

〖肆〗
、惠州市毛坯房未入住的物业费收取标准，一般情况下需按物业服务合同约定缴纳。但存在特殊情况
，以下是具体的分析和说明：一般情况：根据物业服务合同的约定，业主需要缴纳相应的物业服务费 ，无论房屋是否入住 。

惠州100平米毛坯房装修多少钱?怎样计算费用呢

毛坯房验房费用：按照房屋面积进行收费
，一般为2元/平米。对于100平米的毛坯房，验房费用大约为200元
。装修费用计算 设计费用：根据设计师的水平和经验 ，设计费用会有所不同。一般的设计费用可能在几千元到上万元不等 。基础装修费用：包括水电改造、墙面处理 、地面铺设等基础工程
。

惠州100平米毛坯房装修的费用大概在8万至15万元之间
，具体取决于装修风格、材料选取以及是否包含家电家具等因素。要装修最省钱，可以从以下几个方面考虑：装修费用概览 简约型装修：如果选取简约型装修风格 ，材料选取中等档次
，不包含家电家具，费用可能在8万元左右 。

简单装修：如果选取较为简单的装修风格 ，如现代简约
，主要满足基本居住需求，不包含过多的装饰和设计元素 ，费用可能在每平米800-1000元左右，总费用大约在6-7万元
。

装修费用：毛坯房基础装修每平方米800元至1200元
，90平方米住宅预算约7万元至10万元；精装修交付则总价更高，但可减少初期投入。持有成本 物业费：主流小区每平方米每月8元至2元 ，90平方米住宅年物业费约2000元 。出租管理成本：若房屋用于出租
，需考虑租赁管理费用及税收
。

买的毛坯房卖掉会亏本吗

〖壹〗
、买的毛坯房卖掉不一定会亏本，是否亏本取决于房屋卖出费用与卖房成本之间的差额 ，若卖出费用低于卖房成本
，则会亏本。以下从不同情况进行分析：亏本情况市场费用大幅下跌：当房地产市场不景气，房价整体下滑时 ，毛坯房的卖出费用可能低于买入费用 。

〖贰〗、业主亏本售房情况72万买入
，未交房就急售：花样年德商好未来小区有业主2020年以约5800元/平，总价约72万买入125平房子 ，如今未交房就急售
，喊话费用看着给还包税
。

〖叁〗 、在购买毛坯房之前进行合理的市场评估是非常有必要的，只有这样才能够准确地预测相关的发展态势 ，确保自己的投资不会因为错误的判断而落空。

〖肆〗
、购买的房子如果正在按揭，现在不想要了
，要是你与开发商签订合同的时间不是很久，按揭审批还没有通过 ，在房交所就没有备案
，那么可以马上转卖出去 。按揭的房子如果按原价卖出的话起码会亏掉中间的利息的费用。因为如果你贷款很多，时间也很长 ，利息就会有很多
。

〖伍〗、提成收益因素：新房销售的提成更高
，而且二手房销售存在普遍提成低 、周期长的问题。大多数二手房房东都是亏本出售，客户在购买二手房时砍价又比较狠心 ，这不仅增加了销售的时间成本
，也降低了销售的收益预期，所以新房成为销售的首选 。